土地契約

土地契約の日となりました。初めての1000万単位の大きな買い物ですから、緊張です。

不動産屋に行くと、今回は契約ということで奥の別室に通され、ちょい悪さんの他にもうひとかた、宅地建物取引主任者の資格を持った方が同席していました。

契約書と重要事項説明書はあらかじめ送ってもらって内容を確認してありましたが、改めて説明をしてもらいます。

重要事項説明は宅建の有資格者が行わないと法律違反ですから、資格者証の提示を受けてから説明となりました。説明を受けたのは次のようなことでした。

• 契約書・重要事項説明書と登記簿謄本の照合・権利関係の確認
• 法令上の制限の確認
• 道路と敷地との関係
• ライフラインの整備状況、電波の受信状況
• その他解約等の条件

いろいろな付随書類を見せられ、丁寧に説明を受けましたが、いずれも特に問題になるようなことはなく、契約となりました。

引き渡し期限は８月末までで、それ以前でも早められるということでしたが、固定資産税が日割り計算で負担となるので、引き渡しは期限ぎりぎりの８／３１としてもらうことにしました。

はんこをついて、サインをするときは、やはり緊張。手付け金１００万を支払って、立派なケースに入った契約書を受け取り、契約は終了です。

契約のあとはローンの本申し込みの書類作成。書類も多いので、書けるところまでちょい悪さんに教えてもらいながら記入して、書けないところは準備でき次第ということで持ち帰りしました。

はー、疲れた。

営業Tさんとご対面

約束してた住友林業展示場見学の日ですが、まぐは車を持っていないので、営業さんの車に乗せてもらって、行くことになりました。初めての営業Tさんとのご対面です。

まずは、まぐ一人で朝10時に土地をご案内。なるほどなるほどと、いろいろ観察されてました。

いったん自宅に戻って、まぐ夫妻で展示場に案内されました。10時半頃に着いて、ひととおり案内されたあと、席に着かされていろいろとご説明を受け、その場で申込書を書いてとお願いされましたが、そうはいきいません。いつのまにやら4時間たってました。お腹すいたです。

人は良さそうで、技術的なこともよく知っている営業さんのようですが、すぐに申し込みは出来ませんね。

このあと、家まで送ってもらいました。

再度住友林業からコンタクト

不動産屋のちょい悪さんから、連絡がありローンの仮審査は通ったとのことで予定通り６／２５契約です。

少し前に、再度住友林業の営業Tさんから「展示場ご案内しま～す」とお誘いの電話。土地が決まったということを話したら、「是非見させてください」と。土地が決まったといったとき、電話の向こうではTさんの目がキランと光ってたんでしょうね。

土地契約の前日６／２４（土）に土地を見がてら、展示場まで案内してもらうこととなりました。

土地申し込み

いろいろ調べてみて、相談会にも行って、土地を決めることを決意しました。

相談会に行った午後に不動産屋に行き、ちょい悪さんを呼んでもらってどきどきしながら「決めました」と伝えました。

早速、申込書とローンの仮審査申し込みを記入。契約は来週の６／２５ということとなりました。ローンの審査結果はそれまでに出るとのこと。

土地の引き渡し予定は8月の予定です。

inengo無料相談会

いろいろ自分なりに調べてみて、どうやら土地は問題なさそうでした。買ってもいいかなと思うのですが、やっぱり大きな買い物ですので、不安があります。ちょうどNPO法人の家づくり援護会（iengo）さんが、無料相談会を開催すると案内はがきが来ていたので、相談に行くことにしました。この家づくり援護会さんとは、後々もつきあうこととなります。

相談会場に行ってみると、先客の方がいて、２名で相談に乗ってられました。うち１名の方がまぐの相談に乗ってくれました。

まぐが集めた土地の情報をいろいろと示して見てもらいましたが、特に問題になるようなものはなさそうで一安心です。

せっかくですので、家づくりに関していろいろお話を聞きました。
ハウスメーカー、工務店、設計事務所に頼む場合のメリット・デメリットやそれぞれへのアプローチ方法など聞きました。これから家をつくろうと不安になっている中で聞いた話はためになりました。

家づくりノートを作っておくことも、このとき勧められました。家づくりノートはいろいろと役立ち、そのうち、このブログを書くようになっていきました。

土地～地盤・防災はどうかな

次に地盤条件と防災上はどうか調べてみます。

造成が済んでいるところなので、もとの土地がどんなところだったのか調べてみることにします。これには空中写真や古地図などが役立ちます。

空中写真は昔は1枚千円あまりの焼き付けたものを買うしかなかったのですが、今は昔の空中写真がネットで公開されているので便利です。

国土地理院空中写真閲覧サービス

国土地理院国土変遷アーカイブ空中写真閲覧

国土交通省国土画像情報

国土交通省オルソ化空中写真ダウンロードシステム

古地図は主要都市ですと都市変遷図というものが市販されていますし、国土地理院発行の地形図はこちらで昔の地図の謄本を発行してもらうことが出来ます。近くの図書館でも見られるかもしれませんね。

国土地理院５万、２万５千分１地形図図歴

また、地形や地質などの調査データは次のページで公開されています。

国土交通省国土調査課調査データ

こういったもろもろのデータを集めて、目的の土地の過去を調べてみると、段丘の上で畑だったところを造成したようでした。たまたま近所のマンションに住んでいる同僚がいてそのマンションの地盤調査の結果を聞かせてもらいましたが、すぐに基礎岩盤が出てくるようで地盤改良の必要もなさそうです。昔の空中写真をみると、300メートルほど離れると旧河道（昔の川の跡）で軟弱地盤のようで、ぎりぎりセーフというところでした。

あとは、自治体が発行しているハザードマップも調べてみました。洪水などの危険地域にはなっていないようで問題なしです。

ハザードマップは役所に行けば見られますし、各市町村のホームページで公開しているところも多いですね。こちらのページでは全国のものが検索できます。

国土交通省ハザードマップポータルサイト

これで、地盤・防災面もクリアーです。

土地～環境面はどうかな

次に環境がどうか見てみることにしました。

前を通る道路は、そこそこの交通量があるので、騒音と排気ガスが気になります。しばらく土地に立ってみましたが、少々うるさいかもしれませんが耐えられないようなものでもなさそうなのでいいことにします。

周囲には緑も少しはあります。緑も杉林だと困りますが、そうでもないので、花粉症に悩まされることもなさそう。

ゴミ集積場は臭いのするような近場にはなく、かといって遠すぎることもないのでよさそう。

日照は高い建物が真冬の朝には陰を作りそうですが、それ以外は陰になるようなこともなく大丈夫そう。

というようなことを考えると、環境面はOKとしました。

土地～安全面はどうかな

土地がいいかどうか、いろんな面から調べなくてはいけません。交通の便とかエリアとかは最初の条件で合致しているので、それはOKです。

まず、安全面でどうかということで、昼と夜に土地を見に行ってみることにしました。

まず、昼間。住宅街ですと昼間ほとんど人通りが無くなってしまうということがありますが、ここはそんなことは無いようで、それなりに人は通るようです。近所を歩き回って周りの家を見てみてもオープン外構の家も結構あり、「ひったくり注意」とか「変質者・チカン注意」とかの看板もありません。近くにあったファーストフードの店にはいると、近所の防犯マップが貼ってありましたが、ここは特に問題なことは書いてありませんでした。

夜には通勤経路の確認をしてみました。駅から家までの間、人気のない暗いようなところがないか確認してみましたが、街灯もついていて、歩いている人もいます。

昼と夜の姿を確認してみましたが治安上は問題ないようです。

交通事故の危険が無いかも確認してみます。交通死亡事故発生現場の看板が周辺にないか見てみましたが、特にないようです。ネットで該当住所で交通事故の新聞記事を検索してみましたが、特にヒットはありません。実際あるいてみるとちょっと道の狭いところがありますが、注意して歩けば大丈夫そう。

交通事故では、こんなページも参考になります。「交通安全マップ」

http://itsk.kotsu-anzen.jp/pes/index.html

ということで、安全面のチェックはクリアーです。

不動産屋へ

  土日で不動産屋を回って土地をさがしてみることにしました。

住みたいエリアはほぼ固まっています。今の賃貸マンションの周辺エリアは生活に非常に便利で住み慣れていますので、あまり動きたくはありません。また、妻が車を運転できないので、車がないと生活できないようなところもパスです。それで今の居住エリアから2駅範囲ぐらいで徒歩または自転車圏内ということで、不動産屋を回ってみることにしました。

この条件が厳しいようで、売りに出ている土地がありません。あっても狭小地だとか旗竿地だとか処刑場跡だとか・・・ちょっとお断りです（安いんですけどね）。

でも、さがしているといい条件の土地が1箇所だけ見つかりました。どうやらMホームの営業さんが紹介した土地のようです。Mホームは「すぐにでも返事が必要！」ということでしたがまだ大丈夫だったんですね。それでも、不動産屋さんによると、あまり時間に余裕は内土地であることは確かなよう。来週までにお返事するということで、不動産屋さんを後にしました。

土地は、こんな感じで、もう造成も済んで擁壁もできていて、面している道路には街路樹もあっていい感じです。

　

ところで、この不動産屋さん（大手です）の担当さん、色黒で松崎しげる風。遊び人風なのでまぐ夫婦は「ちょい悪さん」と呼ぶことにしました。まあ話してて仕事はできそうで、しごとではちょい悪はしないでしょう。

住友林業からのコンタクト

この頃に住友林業の営業Tさんから電話がありました。

請求したMyforestの資料を「是非お届けして、ご説明したい！」との連絡でした。ちらかっている家に来られるのもいやなので、「ちょっと家は・・」と言っていると、「では近くの展示場にご案内します」とどうしてもお話ししたい様子。

まだ、このときは営業さんがどういう人かもわからず不安でしたので、「じゃあ、都合がついたら」といったん電話を切りました。このときは営業Ｔさんが敏腕営業マンで、長いおつきあいになるとは思ってませんでした。

Mホームからの連絡

6/4に展示場に行ったＭホームの営業さんから電話がありました。出していた条件にぴったりの土地が見つかったとのこと。

土地は見つかったのですが、返答は至急必要とのことでした。何でも土地を押さえていた人が融資が下りず、キャンセルになったところで、もう建て売りにする計画が進んでいるとのことで、それにストップをかける必要があるとのこと。

ほんとかな～と思いつつ、とりあえずファックスをもらい検討することに。

確かに条件はぴったりでいい土地なんですが、あまりに急すぎます。そんなことでこの話はお断りしました。

はじめての住宅展示場

土地は見つからないけど、住宅展示場に行ってみるかと手近なところに行ってみました。初めての展示場訪問で、どうしたらいいのかとドキドキです。最初にセンターハウスに行くこともわからず、門構えがきれいだった手近なモデルハウスに飛び込みました。

最初に飛び込んだのは、地域ビルダーのＵハウス。はじめてのモデルハウスで見るものすべてが珍しく、善し悪しもわからず魅了されます。中庭のある忍者屋敷のような形が気に入っていろいろ見て回ります。中庭があったらいいなと思うようになりました。いろいろと家づくりまでの話を聞きます。聞くことすべてが新鮮です。土地についても聞いてみたけど、いい物件はみつからず。このＨＭとはこれっきりとなりました。

次に大手２×４メーカーのＭホーム。３階建てで、円形の壁がかっこいい。いろいろ見て回って話を聞かせてもらい、土地がないか確認してもらうことにしました。しばらくの間ここにいたのですが、どうも臭いがして頭が痛い。化学物質でも出てるのかな？

次に、地元メーカーのＳ建設。後で聞いた話だと、ここは元住林の人たちが立ち上げた会社だとか。作りはしっかりしてそうなのですが、全面木の家で落ち着きません。一回りしてすぐに出ました。ここも、これっきりとなりました。

なれない展示場見学で３軒まわると疲れてしまい、これで帰ることにしました。

家づくりスタート

家を造りたいと思い始めたのは５月ごろからでした。それまでも住宅雑誌とかをぱらぱらと見ながら、い～な～と思ったりしてましたが、死ぬほど忙しかった仕事が落ち着いてゆっくり考える時間が取れるようになって思いが少しずつ強くなってきたように思います。

就職して実家を十数年前に出て、それからはずっと賃貸暮らし。毎月家賃を払い続けても何にも残らない。家を自由にいじれないし、ペットも飼えない。賃貸の気楽さはあったんですが、やっぱり自分の思いを形にして、その中に暮らしたいという思いが強くなっていきました。

そして、「よし！土地を探そう」と動きだし、住宅情報や新聞広告、ネット情報などで探していましたが、あまりいいところが見つかりません。

このころに、住友林業に資料請求をしています。なぜ住友林業に資料請求したかというと、会社の福利厚生で契約しているメニューの中に住友林業ほか３社ほどがあって、一番ちゃんとしてそうかなと何となく思ったからでした。

（2007年6月6日　記）

着工までの記録

このブログの開設は２００６年１２月で、２００６年６月～１１月の記事は家づくりの行動を初めて１年たったのを機に２００７年６月から回想して少しずつ書いて行きます。このため、記録に曖昧なところがありますが、ご容赦ください。

・・・・あわただしく過ぎた着工までの日々を、思い出しながらつづります。

（２００７年６月５日　記）